東方明珠
鉑麗·東方明珠規劃建築方案
設計說明
第一章 總說明
一、工程概況
項目位於無爲縣城中新區鎖埂路東側、無城路南側、橫二路北側、幸福北路西側，具體位置詳見附圖。場地內較爲平坦。用地西側爲環城河，通過通濟橋與老城區相連，北側爲商業用地（正在建設），用地東側、南側爲空地。項目周邊市政公用設施及配套設施比較成熟。規劃佔地面積約72513平方米（以土地部門實測爲準）。本項目的規劃及設計應充分考慮地塊特點和周邊道路關系，合理布局，科學組織交通，從總體上充分考慮項目自身的完整性，地標性及其與周邊環境的協調，形成本項目獨特的形象是規劃總體構思立意所在。
1. 功能定位：
本項目包括政府回購安置住宅房、回購商業、商品住宅房、商品商業。
2.項目主要特徵
1）、工程名稱
鉑麗·東方明珠
2）、 建設單位: 安徽鉑麗房地產投資有限公司
3）、 工程類別 : 二類建築
4）、 耐火等級 : 一級
5）、 防水等級: 地下室防水等級二級，屋面防水等級爲II級。
6）、 抗震設防烈度：6度
8）、 主要結構形式：商業：鋼筋混凝土框架結構 住宅：鋼筋混凝土剪力牆結構
9）、 建築層數
商品商業：地上2層
回購商業：地上3層
商品住宅：地上11層、10層（部分9、8層），地下1層
回購住宅：地上18層（部分帶躍層）
10）、建築面積
總建築面積125946.55㎡，地上計容面積108768.20㎡,其中住宅96442.87㎡，回購住宅58246.17㎡, 商品住宅38196.70㎡,商業8573.17㎡，回購商業3600㎡, 商品商業4973.17㎡,變配電285.50㎡，物業管理326.31㎡，社區管理1000㎡，老年活動和服務用房300㎡，幼兒園1800.94㎡，地下建築17178.35㎡。
二、 設計主要依據
1、規劃設計條件
2、國有建設用地使用權掛牌出讓公告(無國土告字[2016]10號)
3、《建築工程設計文件編制深度規定》
4、基地地形圖（電子版）
5、方案設計遵照下列有關國家規範進行：
《蕪湖市城市規劃管理技術規定》（2015版）
《建築設計防火規範》（GB50016—2014）
《商店建築設計規範》JGJ 48-2014
《住宅建設計規範》（GB-50096-2011）
《無障礙設計規範》 （GB50763-2012）
《民用建築設計通則》 （GB50352-2005）
《汽車庫建築設計規範》（JGJ100-98）
《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規範》（GB50083-2014）
《公共建築節能設計標準》
《安徽省公共建築節能設計標準》（DB34/1467-2011）
現行的有關國家政策、標準、規範及安徽省地方基本建設規定
第二章 建築總體設計
一、場地現狀分析及氣象水文條件
1．基地現狀分析
項目選址無爲縣城中新區鎖埂路東側、無城路南側、橫二路北側、幸福北路西側。場地內較爲平坦。用地西側爲環城河，通過通濟橋與老城區相連，北側爲商業用地（正在建設），用地東側、南側爲空地。項目周邊市政公用設施及配套設施比較成熟。
鎖埂路道路紅線標準段寬度爲34米，無城路道路紅線標準段寬度爲40米，橫二路、幸福北路道路紅線標準段均寬度爲24米。
建築退讓無城路道路紅線不小於20米，退讓地塊西側預留用地界線不小於10米，退讓其它用地界線均不小於15米；建築退讓同時還應滿足消防、日照、環保等規範要求。
臨鎖埂路不得開設任何形式出入口，臨其它道路僅可開設一處機動車出入口。商業、住宅分開建設，且不得面向鎖埂路一側設置商業用房。
2、氣象水文條件
無爲縣屬亞熱帶季風氣候區，四季分明，雨量充沛。據1957年至1988年的資料統計，平均年降雨量1170.5毫米，較集中在6、7月份；無霜期236天；年平均氣溫15.8℃；極端最高氣溫39.5℃，極端最低氣溫-15.7℃。年主導風向爲東，東北風，夏季盛行東南風，風力多在2～3級，最大達10級。
二、設計理念
（一）以人爲本，便於爲商業活動及住宅業主提供系統便捷的服務；
（二）建築造型色彩鮮明，富有創意
（三）合理設計流線、出入口，確保商業流線、公衆流線、人流、車流，合理流動
（四）通過規劃整合各個功能分區，合理布局，確保各個功能區擁有獨立的功能，同時各功能區也可共享資源，布局緊湊、節約用地，成爲有機的主體；
（五）堅持科學規劃，合理建設，立足30年不落後。在總體布局時充分利用地形地貌，正確處理功能分區以及各分區之間相互聯系與分隔的關系，科學布置各功能區塊位置。
（六）整個規劃從大局上把握，運用有機疏散的原理，合理安排各功能區，正確處理建築與環境的關系，圖底關系明確，突出主體建築。商業建築在沿街呈“L”型布局。商業建築簡約實用，富有朝氣，飽含商業氛圍。政府回購的安置房布局相對集中，安置房與銷售房的設計標準統一。住宅建築鬧中取靜，在有限用地的基礎上，精心打造，住宅單體設計注重品質。戶型方正，面積適中，全明設計，南北通透，採光充分。
三、總體布局和交通組織
1．紅線範圍、建築退界及周邊建築情況
項目位於無爲縣城中新區鎖埂路東側、無城路南側、橫二路北側、幸福北路西側。規劃佔地面積約72513平方米。鎖埂路道路紅線標準段寬度爲34米，無城路道路紅線標準段寬度爲40米，橫二路、幸福北路道路紅線標準段均寬度爲24米。建築退讓無城路道路紅線不小於20米，退讓地塊西側預留用地界線不小於10米，退讓其它用地界線均不小於15米,且應滿足對等退讓要求。同時建築布局還應滿足日照、消防、環保等規範要求。
2．場地標高
本項目地勢較爲平坦。設定場地內標高比道路標高高0.50米，詳見總平面圖。
3．建築布局及總建築面積
本項目由9棟18層回購住宅、1棟3層回購商業、4棟11層商品住宅、3棟10層商品住宅、1棟9層（部分8層）商品住宅、1棟2層商品商業、2棟1層商品商業、1棟3層幼兒園、1棟3層綜合配套樓組成。商業用房位於基地北側和東側，緊貼無城路和幸福北路，物業管理和老年活動建築設置於基地南側，社區管理設置於基地西南側，住宅位於商業建築西南側。規劃總建築面積125946.55㎡，地上計容面積108768.20㎡,其中住宅96442.87㎡，回購住宅58246.17㎡, 商品住宅38196.70㎡,商業8573.17㎡，回購商業3600㎡, 商品商業4973.17㎡,變配電285.50㎡，物業管理326.31㎡，社區管理1000㎡，老年活動和服務用房300㎡，幼兒園1800.94㎡，地下建築17178.35㎡。
4.日照
本工程用地爲二類居住用地（可兼容8%商業）、用地西側有部分現狀住宅，項目需考慮周邊住宅的日照影響。本項目採用天正日照軟件進行計算，住宅有效時間：大寒日8:00時至16:00時，幼兒園有效時間：冬至日9:00時至15:00時，計算點（蕪湖）緯度爲北緯31度20分，經度爲東經118度21分；採樣點間距爲1米，採樣時間間隔5分鍾。
計算結果滿足《蕪湖市日照分析規劃管理暫行規定》的要求。
5.出入口
基地北面沿無城路導入人流，在基地北側設置住宅小區主要出入口。在基地東側幸福南路設置小區車行出入口，供住宅小區住戶使用。物業辦公和老年活動在橫二路設置出入口。社區管理在鎖埂路設置出入口，幼兒園設置單獨出入口，商業出入口沿街根據需要設置，詳各單體設計。
6．總體交通和停車
1) 地下車庫機動車從基地北側無城路和基地東側幸福北路進入基地，車庫設計2個出入口，分別從基地北側和基地東側進入地下車庫。住宅小區機動車從無城路小區主入口，和幸福南路小區次入口進入。
2) 住宅、商業、社區管理、物業辦公和老年活動等不同功能入口分開設置，保證各類人流流線需要。同時強調基地內部道路的通而不暢，保證步行人員的安全性。
3) 考慮實際需求，在各功能區塊附近設置部分的地面機動車和非機動車停車，以滿足使用的需求。其中地面停車位不大於總停車位的1/3。
4）地下機動車停車位485輛，地上機動車停車位207輛。
